Blog

Har du et erhvervslejemål, som du snart skal leje ud, eller overvejer du at købe investeringsejendomme til udlejning? Så er der flere ting at holde styr på i forbindelse med udlejningen. En af disse er lejekontrakt til erhverv, som sætter rammerne for forholdet mellem lejer og udlejer. I dette indlæg ser vi nærmere på, hvordan man skriver en god lejekontrakt, så du er godt forberedt til at udforme og underskrive den.

Hvad er reglerne for erhvervslejekontrakter?

Når man skriver en lejekontrakt til erhverv, skal man først og fremmest sørge for, at kontrakten lever op til lovgivningen. Derfor ser vi nu nærmere på, hvilke regler og love der gælder for erhvervslejekontrakter.

Erhvervslejekontrakter er reguleret af erhvervslejeloven, som fastsætter, hvilke rammer der kan gælde for et erhvervslejemål. I erhvervslejeloven kan du finde alle de lovrammer, som skal overholdes, når man skriver en lejekontrakt. Den er væsentligt anderledes end lejeloven for private lejemål, da den i erhvervssammenhæng er baseret på en stor grad af aftalefrihed. Det betyder, at man har langt flere muligheder for at aftale sig frem til de vilkår, som lejer og udlejer kan blive enige om.

Der er dog visse paragraffer i erhvervslejeloven, som man skal sørge for at overholde. Disse er nemlig ufravigelige, hvilket betyder, at man ikke kan aftale sig uden om disse regler. Nogle af disse vilkår gælder f.eks. omkring opsigelse. For langt de fleste dele af forholdet mellem lejer og udlejer kan man dog frit indgå en aftale omkring f.eks. huslejens størrelse, hvad det lejede må bruges til og vedligeholdelse.

Sådan sikrer du den bedste lejekontrakt til erhverv

Med en stor grad af aftalefrihed i erhvervslejeloven er der ganske frie rammer til, at man som udlejer og lejer kan forhandle sig frem til lige præcis de vilkår, som man sammen kan blive enige om. Det er dog vigtigt, at man kommer omkring alle de forhold, som bør indgå i en erhvervslejekontrakt.

Du kan selv hente en skabelon til erhvervslejekontrakt, som indeholder alle de punkter, der skal udfyldes i kontrakten. Erhvervsstyrelsen har udarbejdet en tjekliste til erhvervslejeloven, som du med fordel kan gennemgå, inden du sætter en underskrift på kontrakten. Bemærk, at denne tjekliste ikke kan stå alene, men at du selvfølgelig også skal sørge for, at kontrakten er i overensstemmelse med erhvervslejeloven.

Hvis du er i tvivl, om din lejekontrakt til erhverv er fyldestgørende og indeholder alle de elementer, den skal have, kan du eventuelt også få hjælp fra en erhvervsmægler. Sådan en har indsigt i erhvervslejeloven og kan også hjælpe dig med at forhandle en god kontrakt på plads med favorable vilkår.

Den danske hovedstad er hele tiden under udvikling, og i de seneste år er der sket markante ændringer på boligmarkedet i København. Studerende strømmer til fra hele landet og udlandet, mens byen også tiltrækker mange udenlandske investorer, virksomheder og turister. Med så meget interesse og aktivitet i den moderne storby er der selvfølgelig også gode muligheder for at finde erhvervslokaler til leje i København. I dette indlæg ser vi nærmere på nogle af de interessante områder i hovedstaden, som du kan overveje til din virksomhed.

Masser af erhvervslokaler til leje i København ved Nordhavn

Hvis du har bevæget dig rundt i hovedstaden i de seneste år, vil du nok have opdaget den store byggeaktivitet, der har fundet sted ved Nordhavn. Byudviklingen i bydelen er en af de største og mest ambitiøse af sin slags i hele Norden, og der er planer om yderligere udvikling i de næste 40-50 år. Det giver både en masse privatejendomme, restauranter og butikker, men også et stort udbud af erhvervslokaler i København. Leder du efter erhvervslokaler til leje i København i de kommende år, vil Nordhavn altså være et oplagt sted at lede.

Moderne erhvervslokaler til leje i København i Carlsberg Byen

Carlsberg Byen er en af de andre store og ambitiøse byudviklingsprojekter i den danske hovedstad. Der er allerede opført masser af privatejendomme, og der arbejdes løbende på at gennemføre etableringen af den nye bydel i hovedstaden. Det giver rig mulighed for at finde erhvervslejemål i København i Carlsberg Byen. Med en central placering nær gode transportmuligheder får din virksomhed en af de mest attraktive lokationer i København.

Ørestaden på Amager

Også på Amager er store dele af øen i disse år under stor forandring og udvikling. Ørestaden er et af de områder, hvor der investeres mange penge i nybyggerier. Vil du finde erhvervslokaler til leje i København, kan du bl.a. overveje at leje lokaler i de nye flotte Copenhagen Towers, hvor der udlejes større og mindre lokaler til virksomheder. 

Lejer du dig ind, kan du opnå stor fleksibilitet og op- eller nedskalere dit kontorområde, efterhånden som din virksomheds behov ændrer sig. De tre bygninger tilbyder i alt 44.000 kvadratmeter, så der er rigeligt med plads, og du kan samtidig opnå muligheder for at netværke med andre virksomheder.

Erhvervslokaler uden for København

Du behøver ikke at begrænse dig til at kigge på erhvervslokaler i København. At leje lokaler i byen kan hurtigt blive dyrt, hvis du vælger en central placering. Hvis din virksomhed ikke har behov for erhvervslokaler til leje i København, kan du med fordel lede efter lokaler uden for byen. Det kan sikre dig en billigere leje, selv med kort afstand til byen.